《泽国镇土地合理利用研究》结题报告

1． 课题名称：泽国镇土地合理利用

2． 班级：高一（17）

3． 负责人：王瑶

4． 课题组成员：蒋云 何梦竹 陈国明 江腾 陈泽民 王淑慧  

5． 指导老师：杨小平

6．课题研究及涉及的主导学科：地理 政治

 7  非主导科目：化学 历史 语文

8．中文摘要：1).合理化建议  2).发展  3).订出全面规划  4).和谐  5).充实

9．英文摘要（English Summary）:1).rationalization proposal  2).developing 3).map out a comprehensive plan 4).harmonious 5).strengthen

10. 关键词：土地规划

11．研究解决的问题：泽国镇土地合理利用

12. 研究问题的假设：

    （1）．泽国镇土地规划的合理性，利用的全面性较为乐观；

   （2）．泽国镇土地规划的合理性乐观,利用的全面性并不乐观；

   （3）．泽国镇土地规划的合理性并不乐观，利用的全面性乐观；

　（4）．泽国镇土地规划的合理性，利用的全面性均不容乐观。

13．研究采用的基本方法：

        本课题研究的方法主要采用实地考查、问卷调查法和访谈调查法。

   （1）．了解泽国镇土地状况及规划方案，对其进行进一步分析。利用相关知识粗略分析其规划的合理性。

   （2）．掌握泽国镇现在土地状况后，对部分农民、城市居民进行问卷调查，了解群众眼中土地使用状况，再抽样进行实地的调查，了解土地实际的使用状况。

   （3）．到镇土地局了解相关人员对现土地利用的状况的了解，与实际的状况相对比。

．活动时间及安排

14．研究的基本过程：

15．研究获得的结论：

总体规划

 各项建设用地布局

    居住用地规划

     一、用地现状

     1．居住用地指标。现状居住用地面积253.78万平方米，占现状建设总用地37.7%。人均35.0平方米。

     2．住宅建筑及空间布局

     1980年代以前的低层住宅，主要分布于南官河以东的老城区，为砖木结构，生活卫生设施状况差，沿街部分已拆建为商住楼，老城肌理、风貌破坏较严重。

     1980年代期间形成的多层建筑，大多为3～4层，砖混结构，联立式，分布于南官河河与104国道之间，大多是底层为商铺，二层以上为住宅。牧屿分布于月河两侧、老街多为此类建筑。

     1990年代的新建住宅，主要分布于泽国城区南部、东部，牧屿泽牧路两侧，联树泽坎路两侧。住宅层数5～6层，其使用功能除居住外，常兼经商、办厂等用途。1995年后有少量公寓式住宅开发和小规模小区开发。

     泽国现有中学6所（其中高中一所）。

     二、存在问题

     1．老城区基础设施差，不能满足现代生活基本的卫生、安全要求，沿街一层皮的改造方式不利于老城区的有机更新，同时对原有老城风貌破坏较大。

     2．住宅用地成片开发规模较小，不利于居住环境建设和社区管理。联立式住宅过多，土地浪费。

     3．生产与生活混合较为严重，居民生活质量和生产安全不能保证。

     4．中小学校多集中在老城区，布置不合理。

     三、发展趋势与相关经验

     1．老城区的有机更新：老城区的更新和改造应建立在一种保护的理念之上。城市是不断发展形成的，某一历史时期的城市结构，形态代表着城市经济和社会的发展历程，是城市文明的结晶，是城市特色的重要体现。泽国城区南官河以东和南官河以西（1980年代商贸发展区）是极具个性特色的城市老城区，在城市更新和改造过程应强调城市原有肌理和空间格局的维护。

     2．小区开发、社区建设：随着人民生活水平的提高，人们对居住环境、社会服务提出更高的要求，居住用地的规划应强调上规模的小区开发和社区服务设施建设。

     3．中小学校规模与布点：在适当均衡布点的基础上，建设高质量上规模的中小学校。

    四、城市空间形态规划

     1．规划原则

     （1）整合发展的原则

     城市的空间拓展源于两方面的动力，一是城市本身的拓展、调整和规模扩张，二是周围乡村城市化。特别是行政区划调整后的泽国，其空间的发展在这种动力作用下，具有多方位的发展意向，呈现较为复杂的发展态势。这种发展要求，如没有整合、协调理念指导的规划及管理，一方面容易造成投资的分散，使中心城区的发展相对滞缓，不利于中心城区的功能结构完善；另一方面，也容易造成城郊土地利用的无序。一个城市的发展需要所有地区的积极努力，只有整合、协调所有的发展动力，才能使城市快速、有序的发展，形成一个统一的整体。

     （2）弹性发展原则

     今后一段时期城市发展的主要特点为：发展快速、区域空间一体化和系统开放化，城市竞争、城市发展过程中的复杂性和不确定性加强。城市建立一个开放的路网结构，富有弹性的布局，则能更好地应对城市未来发展的需要。

     （3）特色化原则

     城市的个性特色是城市魅力的源泉，规划结合城市中的自然山水环境，历史人文环境，塑造独具个性的城市，是今后城市发展的重点。

     2．城市形态结构比选

     （1）方案一：相对独立、团状发展

     ①规划结构

     一个城市主中心，两个居住区、四个工业区，相对独立。

     一个城市主中心：将泽国城区作为城市的中心区，集中布置城市重要的大型公共设施。

     两个居住区：泽国、牧屿两城区分别规划成相对独立的综合居住区，联树仍作为小型的居住组团，中间地带作为生态湿地或农业生产用地。

     四个工业区：即三个相对独立的工业区，它们分别为丹崖工业区、水仓工业区、牧屿工业区和南洋工业区。

     ②道路网

     方格网和放射式道路相结合。

     （2）方案二：轴向推进、整体发展

     ①规划结构

     一个城市中心区，三个居住区，二片工业用地，连绵发展。

     一个城市中心区：泽国大道和东河路两侧，近期以行政办公用地的开发，带动中心区的形成，远期发展文化娱乐和商业等。

     三个居住区：沿南官河和中心区两侧形成东西两片带状居住区，泽国旧城区改造为生活居住区。联树作为小型的居住组团。

     两片工业区：在丹崖工业区、水仓工业区的基础上，沿中间居住生活带，向南形成工业生产地带。

     ②道路网

     对外公路为“日”字型区域性快速（高速）道路系统；城市道路为方格网主次干道系统。

     3．总体结构（综合方案）：轴向推进，相向发展

     泽国城市空间发展主要在于三城区相向开发和沿高速公路出口G104线方向拓展。总体发展形态可以总结为：主次中心，轴向带状，弹性发展的山水型城市形态。

历史泽国

泽国以水得名，概因诸水汇集，多支河流穿境环流，号为泽国，亦曰泽库。据考证，泽国在新石器时代已有人类活动。五代后晋天福九年（公元944年），郑偃从闽地避乱迁居于此后，原有人烟稀少的沼泽地区渐成村落，初名郑庄。后郑氏在庄内筑桥建街，立农历四、九为集市日，始称泽库街。

　　泽库在元代为保，明代为村，属黄岩县方岩乡三十四都。至明成化六年，始分属太平县治方岩乡十三都管辖。清乾隆二十八年至民国初期为泽国庄。

民国3年（1914年）泽国正式成为太平县（温岭）下辖镇。

　　民国18年（1929年）实行村里制，改为泽国里。民国19年2月，改村里为乡镇。民国24年乡镇调整，泽国镇下辖24保，是当时县内人口最多的集镇。民国31年（1942年）1月始为泽国区署驻地，成为全区政治、经济、文化中心，编制等级为甲种与县城太平镇同。1949年5月28日泽国镇解放，7月成立镇人民政府，仍归属泽国区。

1956年调整行政区划，泽国镇为县直辖镇。1958年11月撤消区制成立人民公社，泽国镇改称为生产大队（营），旋即恢复镇建制迄今。

　　1992年5月实施“撤区扩镇并乡”，在原来泽国镇的基础上，并进了凤城乡、光明乡、下郑乡和茶山乡，合称泽国镇，后又将原为牧屿镇的山北村并入泽国镇，镇域面积从4.49平方公里最终扩大至37.05平方公里，镇域人口从1.6万增加到6.6万人。

至2001年，新的一次“撤扩并”，将南边的牧屿、联树两镇并入，镇域面积达63.12平方公里。

总体形成“一核一区、三轴两带、两片四组团”的结构。

     一核：核心综合服务区。位于环路以南、月河路以东的核心区位，含行政办公、金融贸易、娱乐、商业、工贸咨询服务、宾馆、市政广场、市民广场、中央公园等设施，是规划中心区的核心部分。

     一区：休闲旅游区。休闲旅游区包括新渎山及其北部的新都公园，是未来泽国镇重要的休憩场所。

     三轴：一条纵轴两条横轴。一条纵向的城市发展轴，是组织新老城区建筑和空间序列的自然轴线；一条横向的沿泽国大道的公共商业轴，是组织城市沿街商业景观的纽带；一条横向的沿广场路的空间景观轴，是整个建筑群体横向的空间轴线。

     两带：两条滨河生态景观。

     两片：规划范围内两片相对独立的居住片区。

     四组团：居住片区内的四个居住组团。

16．研究的结果分析：

人员条件：团结的力量使我们此次任务完成地十分出色。

时间条件：我们利用周末等课余时间走访了数名干部人员和有关群体单位，相关群众

预期效果：1 完成调查问卷，发出去，并回收统计

         2 采访规划局干部，市领导同志，企业单位，普通百姓。了解他们的想法和对泽国未来发展的期望。

         3 让同学们关注学会观察和提出合理化建议

17．课题小组的建议或提倡：

．城市用地发展分析

     （1）传统的发展取向

     在城市化发展初期，城市基础设施的缺乏或不完备，加上周边地区经济流向的引导，泽国的城市空间扩展过程中经济和交通的指向作用是十分明显的。泽国城区主要为沿线104线向西、沿泽坎线向东南方向拓展；牧屿则是沿泽牧路南北两个方向拓展。

     （2）用地结构生长趋势

     现状泽国基本形成东西两块生产用地，中间（沿南官河）生活用地的平行结构，发展趋势为平行向南推进。

     （3）大交通格局的影响

     76省道复线（即泽太一级公路，下同）的建设对城市发展形成新的指向，同时构成新的屏障，城市在76省道复线以西向南拓展趋势明显。104国道复线的建设将增强城市向南推进的动力。

     甬台温高速公路大溪出口则进一步突出了城市向西发展的交通指向。

     （4）城镇整合发展的要求

     2001年泽国、牧屿、联树三镇合并，形成新的泽国镇，行政区划调整后，三片区城市空间整合发展的要求强烈。镇政府已明确近期实施三条南北向道路，加强三片区之间的交通联系，三城区相向发展趋势明显。

     （5）泽国水乡的生态型城市空间发展

     泽国境内水网密布，城市中心南官河一直是城市的主体形象空间；周边山体环绕，并有丹崖山、新渎山、牧屿山锲入城市内部。山水环境的保护与利用不仅是城市安全、自然环境可持续发展的保证，同时是城市特色塑造的基础。

18．研究及完成报告中，每一课题组成员完成的具体工作：

蒋云、王瑶：问卷设计、撰写报告、成果展示；

           王淑慧、江腾：数据统计、分析、处理、电脑制作；

           何梦竹、陈泽民：调查问卷放发、回收和整理工作；

           陈国明：活动记录、资料保管及拍照。

19．每一课题组成员的心得及体会：

王瑶：实践令我们懂得付出，一次次的奉献使我们学会付出。仅只一年的研究学习，却让我们看到这个强大的发展潜力和发展趋势，让我们秉承“又好又快”发展继续奋斗！

蒋云：这一年的学习使我受益匪浅，让我体会到学习的必要性。

何梦竹：我看到中国的明天需要我们付出，我想说：我愿意！

江腾：笔头学习和行动学习相结合，让我们更加对未来充满信心。

陈泽民：我学会了思考，我学会了实践

王淑慧：我很喜欢这一年的实践，让我过得很充实！

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20．每一课题组成员对同组另一成员的评价:

王瑶:工作负责,态度认真.作风严谨   优

蒋云:,勇于创新，实事求是.   优

何梦竹:态度端正，吃苦耐劳.    优

江腾:合作精神好.          优

陈泽民:默默工作,为小组效力.  优

王淑慧:认真完成任务.         优

21．指导老师意见及评价：

在研究性课题实施过程中,该课题小组成员能够充分应用查找资料、采访专家、实验等多种研究方法，积极组织、参与社会宣传活动。该研究小组的研究计划比较周详，做到了分工合作，相互之间配合较好，表现出了勤于思考、吃苦耐劳和团结合作的精神，严谨的治学态度,体现了自己的创新能力。 在成果汇报方面，小组成员能充分运用数据、图片等手段，报告条理清楚，内容严谨，具有一定的创新性。体现了她们良好的素质。
    由于第一次参加研究性学习活动，小组成员都没有经验，所以在整个过程中存在着一定不足。如：某些问题考虑的不全面、细致，做事缺乏信心。希望在以后的学习中能扬长避短，不断进步！

初评意见：优秀

22．附件：土地规划及合理利用的情况调查问卷

“走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡，布局合理，节约土地，功能完善，以大带小的原则，促进大中小城市和小城镇协调发展，以增强综合承载能力为重点，以特大城市为依托，形成辐射作用大的城市群，培养新的经济增长极”

                                                --------胡锦涛十七大报告

一．  您的身份        A  老师（学科_____________）    学生

      您生活的城区是__________________

二．       在您的生活区域中，现今土地使用情况与过去相比，变化大吗？

A    很大      B    一般      C    很少       D    不清楚

      三．  您认为在哪些方面土地使用的变化大？

           A    农业种植     B    住房建设     C    企业厂房    D其他_______

      四．  您对周围环境土地土地规划利用的满意程度

            A    满意       B    较满意        C     一般     D   不满意

      五．  您认为在您生活周围非法用地多少？

           A很多    B较多    C一般    D很少

       六．非法用地主要用于哪些方面？

           A住房建筑   B农业种植   C其他_________ 

       七．请您谈谈对您现所在城区今后土地发展提出一些实质性建议：